團購縮減、同質化競爭加劇市場“寒意”
茶商網消息馬連道的茶商們今年年末有些不好過。昨日,記者實地探訪發現,由于生意冷淡、鋪位租金高,一些商戶急于將茶葉街的鋪位倒手,以避免直接退租被出租方扣掉押金。業內表示,商戶轉鋪位的現象,在年底商鋪續交下一年租金的時候會加劇。
馬連道作為北京茶葉經營特色街區,其批發業務曾輻射華北等地。由于近年在天津、濟南、沈陽等地茶葉市場不斷興起,外地批發客戶逐漸減少。馬連道大批茶商不得不以零售業務為主,部分商戶面向個人零售占到30%左右,其余多為北京地區的單位團購。雖然馬連道目前已有大小十幾個茶葉城和2000多名商戶,但茶葉經營同質化嚴重,也存在一商戶多個鋪位“廣攬客”的現象。
“如果想轉租二層西側的鋪位,給兩萬元轉租費就可以。”在馬連道國際茶城二層,一些商鋪已經搬空,按照張貼的轉租聯系電話,記者以轉租者的身份向茶商咨詢轉租事宜,其非常爽快地做了表示。
據國際茶城茶商張老板介紹,目前該茶城有30余個空鋪位,幾乎占整個茶城的1/3,如果有商家想轉租,這些鋪位基本可以零費用轉讓。“旁邊的商鋪雖然仍在營業,但也在找機會轉租。”張老板介紹,馬連道的生意現在比較冷淡,往年年底單位團購禮品茶的比較多,但今年很多單位節省開支取消了購買禮品茶。每月的收入基本都用來支付租金和店員工資等費用,很多茶商不止有一個鋪位,位置不太好的都急于轉租。
不僅國際茶城鋪位轉租的較多,在普洱茶都、茶緣茶城等離馬連道繁華街區較遠的茶城,鋪位轉租和空置的比例更高。普洱茶都內,一層20余家店鋪,還在開門營業的僅五六家,比兩個月前又多了四五家關門的商鋪,空置率超過七成。已搬空的商鋪門上或貼著轉租店面信息,或貼著商家的聯系方式。
一位不愿透露姓名的茶商向記者道出了商家急于轉租的另外原因。“如果直接向茶城管理方退租,當初交的押金就會被扣3萬元左右,轉租出去,就沒有這個問題了。”該茶商表示,12月份轉租的商鋪會更多,因為要交下一年新的租金了,商戶面臨繼續交租金和押金被扣的兩難選擇。
對鋪位轉租或縮減鋪位數后,一些商戶有“新”的打算。“我打算把實體店數量減少,開個網店,這茶藝樣可以節省實體店面一年十幾萬元的租金。”經營禮品茶的北京茶商鄭老板表示,當前國內外經濟不景氣,估計明年的生意會更淡,現在要早點規劃。
馬連道茶葉街是京城的特色商業街區,對于商鋪空置率高、商戶轉讓鋪位的種種跡象,北京工商大學商業經茶葉濟研究所所長洪濤認為,在京城商業不斷升級發展的情況下,馬連道也面臨轉型。由于同業競爭嚴重,商戶開始收縮店鋪數量,雖然部分商戶有轉型意愿,但基本上是自發行為,真正解決問題還需要政府加以引導,有規劃地進行轉型。洪濤建議,針對馬連道茶葉業務大量轉向零售的現實,馬連道相關管理部門可以引入西方的酒吧、中式茶館等與茶文化結合的商業形式,創造消費環境,從而帶動馬連道的茶文化特色街區發展。據了解,馬連道整條街目前只有一家茶館,而且不是全天營業。
