“茶葉換房”
核心提示：近日，南京出現(xiàn)一個(gè)“茶葉換房救市團(tuán)”，已發(fā)展到30多人，絕大部分是在南京的安溪茶農(nóng)。“以茶換房”方案是以茶葉作價(jià)30%支付開發(fā)商房?jī)r(jià)首付款，余下70%房款由銀行貸款支付。對(duì)此，有人質(zhì)疑，是炒房還是炒茶？
“以茶換房”方案：
1.以茶葉作價(jià)30%支付開發(fā)商房?jī)r(jià)首付款，余下70%房款由銀行貸款支付;
2.茶葉以福建鐵觀音主打，可根據(jù)開發(fā)商需要，可分5年時(shí)間分期兌付茶葉;
高山茶3.所換房子為30多名福建在寧茶農(nóng)的自住房，以100平方米以內(nèi)60萬(wàn)元以下為宜。
茶農(nóng)自稱，以茶換房是滿足住房需求
“開發(fā)商房子不好賣?我們有茶葉，可以相互交換啊!”昨天，在寧30多名茶農(nóng)發(fā)起“茶葉換房救市團(tuán)”，發(fā)起人表示以茶葉換房是滿足茶農(nóng)的自住房需求，絕不帶任何投資性質(zhì)。
茶農(nóng)：
“以茶換房”解決住房需求
“茶葉換房救市團(tuán)”的發(fā)起人吳先生說(shuō)，這個(gè)思路是受到老家福建安溪一家樓盤“以茶換房”的啟發(fā)。安溪是國(guó)內(nèi)茶葉主產(chǎn)地之一，茶園有50多萬(wàn)畝，僅鐵觀音茶葉一個(gè)品種，每年銷售量就達(dá)20億元，有足夠的茶葉來(lái)置換房子。這次行動(dòng)目的一是解決自己的住房需求，二是為了幫助政府救市，計(jì)劃一個(gè)月后還要到上海、合肥、鄭州等地協(xié)助救市。
另一位參與人說(shuō)，現(xiàn)在他們所在的茶葉市場(chǎng)內(nèi)有70多家專賣店，其中40多家是福建安溪人，因?yàn)樵趯幗?jīng)商，很多小老板沒(méi)有房子住，現(xiàn)在他們已經(jīng)拿出了換房方案。他說(shuō)，現(xiàn)在換房的茶葉以鐵觀音品種為主打，如果開發(fā)商的房子值60萬(wàn)元，那3成首付款通過(guò)價(jià)值18萬(wàn)元的茶葉置換方式支付，余下的7成房款通過(guò)銀行貸款支付，而如果開發(fā)商覺(jué)得一下子拿這么多茶葉難以消化，可以分5年期限兌付茶葉。“鐵觀音的價(jià)格便宜的五六百元一斤，貴的1萬(wàn)元一斤，甚至三五十萬(wàn)元、100萬(wàn)元一斤。”如果開發(fā)商對(duì)置換的茶葉質(zhì)量不放心，可以由評(píng)茶師品嘗后確定價(jià)格。
記者了解到，“茶葉換房救市團(tuán)”已有30多人，絕大部分是在寧的安溪茶農(nóng)。目前他們已備有20多萬(wàn)公斤鐵觀音現(xiàn)貨，分高、中、低三檔，價(jià)格500元/斤～10000元/斤不等，隨時(shí)可以用來(lái)?yè)Q房，主要考慮面積100平方米以內(nèi)、房?jī)r(jià)60萬(wàn)元以下的房子。
先例：
福建茶農(nóng)置換20多套房
今年10月份，福建安溪縣城河濱南路的“藍(lán)溪國(guó)際”樓盤，打出“以茶換房”條幅。換房條件：“凡是今年茶葉，春夏秋冬均可，只要申請(qǐng)人選送500克凈茶茶樣并攜帶個(gè)人身份證到售樓部，經(jīng)安溪境內(nèi)的3名高級(jí)評(píng)茶師共同評(píng)定，確保其價(jià)格不低于市場(chǎng)價(jià)，評(píng)定價(jià)格經(jīng)雙方認(rèn)可后，即可選房、簽約”。
該樓盤人士表示，以茶換房，限量50套房源，茶葉可分期分批交付，但僅用于首付，不能當(dāng)按揭款。目前樓盤均價(jià)為3300元/平方米，以一套120平方米的套房，其首付款項(xiàng)約為12萬(wàn)元，而安溪中端凈茶每公斤600元左右，用茶葉置換房子首付，要200公斤凈茶。
該樓盤售樓部總經(jīng)理李偉說(shuō)，現(xiàn)他們已用茶葉置換了20多套住房。
開發(fā)商：
我要的是錢，不是茶葉
“茶農(nóng)換房救市團(tuán)”一露面，頓時(shí)引起一片嘩然。茶葉換房能否在南京成功，房產(chǎn)業(yè)內(nèi)多持否定態(tài)度。
“一套房子換幾十萬(wàn)元的茶葉?我拿茶葉干嗎去呀?!”記者昨天詢問(wèn)了多家開發(fā)商，他們紛紛表示“以茶換房”不太具有操作性，而茶農(nóng)提出這樣的方式，肯定是“茶葉難賣了，借著房地產(chǎn)市場(chǎng)低迷在炒作”。
南京某房地產(chǎn)公司負(fù)責(zé)人說(shuō)，這個(gè)想法看上去很新鮮，但是操作的可能性幾乎沒(méi)有，茶商拉上樓市炒作，有點(diǎn)不倫不類。而即使真有開發(fā)商同意用茶葉換房子，以一套房子的首付20萬(wàn)元來(lái)計(jì)算，換了10套房子，開發(fā)商拿著200萬(wàn)元的茶葉，資金還不是沒(méi)回籠?
365地產(chǎn)家居網(wǎng)副總經(jīng)理邢煒聞聽“以茶換房”后，哈哈大笑說(shuō)：“現(xiàn)在的房地產(chǎn)業(yè)，絕對(duì)可以和娛樂(lè)茶健康業(yè)相媲美了!”感覺(jué)這純粹是茶商的自我推銷之法，即使有樓盤愿意換，可能也是“沖”著相互炒作的目的去的。
