原標題：招商引資丨收益渠道廣，升值空間大！——自貿試驗區昆明片區官渡古鎮片區及中國普洱茶中心建設項目火熱招商中
01、項目名稱
官渡古鎮片區及中國普洱茶中心建設項目
02、項目所屬行業
商貿業
03、項目建設地點
官渡區官渡古鎮
04、項目概述
項目是云南省打造世界一流“綠色食品牌”的省級重點項目，落地在官渡區官渡古鎮片區，同時也在中國（云南）自由貿易試驗區范圍內。項目定位為以創建國家5A級景區為目標、世界茶業大健康“體驗”中心、云南“綠色食品牌”招牌項目，建成后的中國普洱茶中心項目將成為云南省面向全國乃至世界的普洱茶文化展示窗口，以及全產業鏈覆蓋的普洱茶總部，也將體現昆明市在“一帶一路”發展戰略中的重要作用，必將對官渡區產業轉型升級產生極大的促進作用。
05、項目建設內容
項目核心區分三期完成建設，一期主要建設展示、交易業態，包括洱茶博物館、普洱茶會議博覽中心、七星級商務酒店、普洱茶交易中心、云南省普洱茶官方鑒定中心、普洱茶國家標準對照庫等，計劃于2022年完成建設。二期主要建設普洱茶旅游、體驗業態，三期主要建設倉儲、科研業態。
占地面積：總用地約2533畝，凈用地約1305畝。
建設期限：5年
06、項目配套條件
（一）供地計劃：
2020年計劃供應300畝；2021年計劃供應232畝；2022年計劃供應245.25畝。
（二）交通：
項目地交通條件優越，北臨地鐵1、2號線，南與昆明南繞城高速距離較近，內部交通條件較優，基礎管網設施建設齊全。
07、項目可享受的優惠政策
享受國家、省、市、區等各級招商引資優惠政策。其中自由貿易試驗區昆明片區擁有完善的優惠政策體系，自由貿易試驗區昆明片區官渡區域為進一步優化提升對外開放工作,推動高端產業聚集發展，促進區域經濟結構轉型,加快打造市場化、法治化、國際化營商環境,增強企業發展信心和競爭力, 扎實推進“營商環境提升年”行動。為“爭當區域性國際中心城市排頭兵,打造昆明城市新中心”提供可持續發展活力。根據國家和省、市有關法律法規及相關政策,結合官渡區實際,制定了中國（云南）自由貿易試驗區昆明片區官渡區域加快樓宇經濟發展扶持辦法（試行）、《昆明市官渡區促進產業發展扶持辦法（試行）》、《中國（云南）自由貿易試驗區昆明片區官渡區域促進總部經濟發展扶持辦法（試行）等若干辦法。
其中中國（云南）自由貿易試驗區昆明片區官渡區域加快樓宇經濟發展扶持辦法（試行）主要內容為：在官渡區注冊登記并依法納稅的企業，建筑面積≥4000㎡商業商務寫字樓或者商務商業部分≥5000㎡的商業綜合體、創新創業園區、科技企業孵化器、老舊廠房改造項目的統一運營管理方，包括新建、改（擴）建商務商業樓宇的投資方，優質服務商務商業樓宇的管理方，新設立或新引進總部企業的物業方，經濟貢獻突出的創新創業園區管理方等可享受以下優惠政策：1.支持樓宇定制化建設。根據項目需求，對待建、在建樓宇進行項目定制建設，在該項目入駐、成為專業特色樓宇后，按其特定產業入駐的實際使用面積進行補助，以 35元／平方米的標準給予項目運營企業一次性補助，最高不超過 100萬元。2.鼓勵樓宇自持經營。對自持商務樓宇產權 70%以上或持有1萬平米以上并統一運營，且積極配合相關職能部門進行招商的商務樓宇，根據樓宇入駐企業（不包含房地產企業）實際經濟貢獻的 50%，給予樓宇運營管理方連續三年每年最高不超過 200萬元的扶持；單一主體擁有經營權面積超過該棟樓宇總面積 80%或持有 2萬平米以上，且積極配合相關職能部門進行招商，根據樓宇入駐企業實際經濟貢獻的 60%，給予樓宇運營管理方連續三年每年最高不超過 250萬元的扶持。3.鼓勵樓宇提質招商。對樓宇運營方引進近兩年權威機構發布的世界 500強、中國 500強和民營 100強、云南企業 100強等企業在官渡區設置區域總部或直屬分支機構，且企業工商稅務關系注冊在官渡區，按每家 50萬、30萬、20萬、10萬元給予樓宇運營管理方一次性補助。
鼓勵知名物業咨詢機構運營管理。聘請國際知名物業咨詢機構對樓宇進行全管服務，簽約合同不低于三年，按照簽約合同金額的 10%進行一次性補助，補助金額不超過 100萬元按 5：3：2的比例分三年進行撥付。
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08、市場預測（分析）
（一）目前，普洱茶銷售市場發展最快的是東南部沿海地區，廣東、香港、臺灣市場最大。我國70%—80%的普洱茶都在廣東消費，也是全國最大的普洱茶銷售市場，廣東已形成廣東芳村、錦貴、山村、荔灣、南方、大本象、三一等茶葉交易市。
（二）2015年-2019年11月，昆明市旅游經濟發展逐年增加，旅游人數不斷上升，標志著昆明旅游業進入了階梯性發展的階段，旅游業成為昆明國民經濟提高的重要行業。
09、自貿試驗區昆明片區優勢條件
（一）空間區位優越。處于云南省省會昆明市的中心地帶和多個功能組團連接點，是中國面向南亞、東南亞乃至中東、歐洲、非洲的前沿通道和國際化門戶。
（二）交通出行暢達。中國第四大門戶樞紐機場—昆明長水國際機場、中國西南最大的高鐵站—昆明火車新南站，滬昆、云桂和渝昆（在建）高鐵在此交匯，中歐班列、中越班列等國際鐵路由此出境。
（三）資源要素富集。區內可開發利用土地27平方公里，已收儲土地13000余畝，可出讓土地8500余畝，具有廣闊的發展潛力。
（四）產業結構較佳。昆明綜合保稅區、經開區信息產業基地、清水—黃土坡現代制造業產業園及巫家壩片區、螺螄灣國際商貿城、滇池國際會展三個半島等區域，形成裝備制造、生物醫藥、煙草及配套、光電子信息等主要工業和現代物流、信息軟件、總部經濟、金融服務、會展業等現代服務業共生互促發展的產業結構，具有良好的產業發展基礎。
（五）扶持政策優惠。制定出臺招商引資“黃金十條”，是云南省“最優政策”之一。
（六）營商環境優良。建立“班子成員對口聯系+部門分行業+街道分轄區”常態化、全覆蓋服務企業機制；加強片區基礎設施建設；優化行政審批流程，力爭“一窗受理、一網通辦、一次辦成”。
10、項目盈利模式及初步效益分析
（一）普洱茶產業收益
以普洱茶溯源、鑒定、展示、交易、產品開發獲取收益。
（二）旅游收益
以景區模式運營，以住宿、門票、體驗消費為主。
（三）地產收益
企業通過地產銷售和自持物業經營獲利。包括房地產租售和商業地產租售。
（四）運營管理收益
普洱茶中心整體運營管理過程中產生的收益，包括物業服務、廣告宣發、商鋪租賃等。
11、合作方式
合資、合作、獨資
12、聯系方式
聯系單位：云南省商務研究院/云南省國際貿易學會
聯 系 人：陳女士
聯系電話：0871-63165612
Tel./mobile: 15288426654/15925170460
來源：學會觀察
